亞洲商辦 重返海嘯前榮景
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亞洲商業不動產投資熱絡，全年交易額可望重返金融海嘯前水準，再攀歷史高點，不受近來股市與匯市波動影響。 仲量聯行（Jones Lang LaSalle）指出，今年前三季亞洲商業不動產交易總額達896億美元，較去年同期激增25%，表現超乎預期。 仲量聯行亞洲資本市場主管克羅說：「商業不動產需求湧現，近來亞洲退休基金與主權基金日益活躍，還有一些首次布局亞洲不動產的全球資金來源。」 仲量聯行已將今年亞洲商業不動產交易額預測，從1,000億美元調高至1,200億美元，與歷來最高的2007年相同。 克羅接受財經新聞網CNBC訪問表示，目前市場比2007年更有紀律，市場的權益（equity）比2007年時高，而槓桿操作則比2007年低。大多數投資人找的是高收益投資，而非投機標的。 他指出，亞洲商業不動產市場正面臨結構性改變，流動性更高、更成熟，機構投資人更多。 近來新興市場股、匯市波動並未澆熄第3季亞洲商業房地產的熱度，反而助長投資。克羅表示，投資人視為進場好時機，尤其是日圓與澳幣貶值時。 他認為目前亞洲商業不動產仍是進場時機，價格並未隨著交易量增加而大漲，但租金行情仍處在循環谷底。 雖然部分市場的辦公室需求成長仍然溫和，投資人對消費者不動產標的興趣日增。投資人也藉投資旅館來布局觀光業，並投資需求看漲的零售購物與物流中心。 今年來澳洲、日本與中國需求最為暢旺，囊括該區已完成商業不動產交易的69%。日本第3季商業不動產交易較去年同期激增139%，今年來交易則成長69%至295億美元。
【2013/10/22 經濟日報】
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